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海寧法院:設備平臺包進自家陽臺,空調外機放隔壁
法院:行使權利時不得損害他人合法權益
發布日期: 2022- 06- 17 08: 49 訪問次數:

將設備平臺包進自家陽臺,空調外機放隔壁,這樣的做法能得到法院支持嗎?近日,經海寧法院一審、嘉興中院二審的一起相鄰關系糾紛案,給出答案。

 

案情回顧:

 

季女士家次臥正南位置的設備平臺,與王先生家南陽臺西側設備平臺相鄰。

 

去年5月,為了擴大陽臺面積,王先生將設備平臺與陽臺打通,但隨之面臨的問題是空調外機無處擺放,于是王先生將外機放到了隔壁季女士家的設備平臺上。

 

季女士認為,王先生無權使用她家次臥外的設備平臺,雙方溝通無果,季女士將王先生的空調外機拆除,并存放于物業公司。

 

對此,王先生大為惱火,將季女士訴至法院,要求確認自己對上述設備平臺的使用權,責令季女士將拆除的空調室外機恢復原狀,并賠償相關損失。

 

王先生認為,訴爭設備平臺屬于建筑物專有部分以外的共有部分,實際可以擺放三臺空調外機,可以滿足原、被告雙方的使用需求,不應當排除原告的使用。

 

而季女士認為,原告將自己房屋外的設備平臺拆除另作他用,訴爭設備平臺是在其專有部分對應的外側,原告無權使用。

 

法院經審理認為,本案訴爭設備平臺屬于建筑物區分所有權業主的共有部分,利用共有部分是業主專有權行使的合理延伸,但業主行使權利的前提須是合理使用,且不損害他人合法權益。

 

本案中,開發商在每套房屋專有部分相對應的外墻面范圍,均設置擺放空調外機的設備平臺供業主使用,能夠滿足各自需求。規劃圖紙上標注了案涉設備平臺僅能放置兩臺空調外機,放置三臺存在安全隱患?,F原告為擴大自己的專有空間,自行改建設備平臺,并擠占被告合理使用空間,不應認定為誠信行為,亦有違公平。

 

海寧法院一審判決駁回了王先生的全部訴訟請求。王先生不服,向嘉興中院提起上訴,嘉興中院二審駁回上訴維持原判。

 

法官說法:

 

依據《最高人民法院關于審理建筑物區分所有權糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定,設備平臺屬于共有部分,全體業主均可合理使用,但行使權利時不得損害他人合法權益。

 

業主應當將空調外機安裝于開發商預留的設備平臺,私自封閉設備平臺屬于違建,而將空調外機放置于其他業主房屋對應的設備平臺,損害其他業主合法權益,不應得到支持。

 

鄰里間和睦相處、守望相助是中華民族傳統美德,鄰里間應當從社會主義核心價值觀角度出發,按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則,正確處理相鄰關系,互相體諒理解,共同營造和諧的鄰里氛圍。


作者: 通訊員 海薇

信息來源: 浙江法制報

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