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鎮海法院:房企面臨破產倒閉 多虧法院善意執行
發布日期: 2022- 06- 17 08: 51 訪問次數:

寧波一家房地產公司受疫情影響,工人無法按時完工,資金無法回流,走到破產倒閉的邊緣。多虧寧波市鎮海區法院善意文明的執行舉措,令企業重獲生機。

 

今年年初,某投資公司向鎮海法院起訴某房地產公司,要求歸還約定于2021年底就應歸還的本息800萬元。法院判決支持。但是,該房地產公司由于資金鏈斷裂,根本拿不出錢,于是申請人向法院申請了強制執行。

 

申請人要求拍賣其國有出讓土地的使用權,并表示當初對方在借錢時,已將該土地的使用權抵押給自己,拍賣結束后自己可優先受償。被執行人表示由于疫情影響,工程項目遲遲無法完工,希望申請人再寬限幾個月。

 

如果不拍賣該土地使用權,申請人無法實現債權;如果拍賣了該土地使用權,則被執行人可能再無翻身的機會。當事雙方協商不下。承辦法官決定前往該建設用地查看現場情況。

 

經過一番走訪調查,承辦法官了解到,該土地位于村莊里,如果貿然拍賣,一方面可能無人問津,造成流拍;另一方面,由于該房地產公司與村里有相應約定,可能引發另一輪違約風波。經查勘,承辦法官發現,該土地上的建筑物已基本建成,假以時日,便可取得預售證。“這塊地,還是要想辦法盤活才好”,法官有了判斷。

 

那么,要如何規避解除抵押帶來的風險?為了解決這個問題,承辦法官與其他多位法官多輪論證研究,終于找到了解決方案:“解除抵押+查封房產+重設抵押權”,三管齊下助力企業脫困。

 

承辦法官召集雙方,將查勘情況向申請人作了說明,建議暫不拍賣該土地的使用權及土地上附著建筑物,提出應對方案:該土地上建筑物接近完工狀態,如果申請人愿意解除抵押,可以很快完工并且辦理預售證;在辦理預售證的同時,法院將查封其中部分房產,并將這部分房產抵押給申請人,剩余的部分房產交由被執行人自行出售,其出售所得須打入法院賬戶,法院再將此款項發放給申請人;最后,法院將查封的房產解除查封并解除抵押。這樣一來,既保證了申請人的優先權,又保障了被執行人的生產經營。


作者: 通訊員 金真法

信息來源: 浙江法制報

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