房子辦理過戶手續的第二天，政府頒布征收公告，賣家覺得虧了想反悔，拒絕交付房屋。近日，法院審理了這樣一起房屋買賣合同糾紛案件。

2021年，家住寧波鄞州東吳鎮的劉大媽委托好友小楊，幫忙找一套合適的二手房。小楊通過某中介公司，物色到陳先生正在出售的一套55平方米的房屋。

此后，陳先生與劉大媽、中介公司簽訂房屋買賣中介合同，劉大媽向陳先生全額支付購房款200萬元。

幾天后，劉大媽與陳先生簽訂房屋買賣合同，雙方在同日辦理房屋過戶手續，并約定第二天交付房屋。然而第二天，寧波市鄞州區人民政府發布征收公告，陳先生剛賣掉的房屋正好在征收范圍內。

陳先生立即聯系劉大媽和小楊，想要取消這筆交易。溝通無果后，陳先生不僅拒絕交付房屋，還將劉大媽、中介公司起訴至鄞州法院，并將小楊列為第三人，請求判令：解除房屋買賣中介合同和房屋買賣合同，被告劉大媽將涉案房屋不動產權變更登記于陳先生名下，陳先生退還購房款200萬元。

庭審中陳先生稱，按拆遷政策，這房子能置換一套90平方米以上的拆遷安置房，哪怕按3萬元/平方米計算，自己的虧損也在100萬元以上，兩被告明知要拆遷，卻故意隱瞞，故自己要求依情勢變更原則解除房屋買賣合同。

劉大媽辯稱：我年紀大了，委托小楊尋找房源，陳先生是主動賣房的，這樁交易是你情我愿的。其次，涉案房屋面臨拆遷的消息在當地已眾所周知，陳先生作為業主怎么會毫不知情？況且我已經將房款全額付清，過戶手續也辦了，房屋買賣合同已履行完畢。此外，因拆遷工作尚在進行中，涉案房屋最終是否拆遷還無定論，陳先生的訴請有違誠信原則。

法院審理認為，雙方之間的合同成立并生效，其中對相關重要條款的約定出自雙方真實意愿。在簽訂房屋買賣合同的當天就辦理過戶手續是陳先生本人的主張。

法官走訪了解到，該區域已有較長時間流傳即將拆遷的消息，陳先生對此應有一定的預見性。房屋最終的成交價格并未低于當時該小區正常的市場價格。

且劉大媽已經全額支付了合同約定的購房款，房屋過戶手續也已辦理完畢。

最終，鄞州法院判決駁回原告陳先生的全部訴訟請求。該案二審維持原判，目前判決已生效。涉案房屋已交付完畢。

法官說法：

情勢變更原則是指合同有效成立后，因不可歸責于雙方當事人的原因（當事人不可預見的事情的發生），致使合同的基礎動搖或喪失，若繼續維持合同原有效力顯失公平或者不能實現合同目的，應允許變更合同內容或者解除合同。情勢變更原則只有在合同賴以成立的基礎發生巨大變化，雙方當事人的利益嚴重失衡時才適用。

“本案不能適用情勢變更原則，一是因為涉案房屋所在區域較長時間流傳即將拆遷的消息。原告為出售房屋，在多家中介機構掛牌，其對于包括房屋即將面臨拆遷在內的基本情況應有所了解，并將該因素納入定價的考量范圍之內，故拆遷并不屬于不可預見的事情?！狈ü俳忉?，二是因為情勢變更原則只考慮“繼續履行合同”是否顯失公平，本案雙方的房屋買賣合同已經完成了全額付款及過戶手續，被告的合同義務已經履行完畢，故不存在繼續履行合同顯失公平的情形。