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江北法院:停工一年多的在建樓盤迎來復工曙光
發布日期: 2022- 06- 21 09: 07 訪問次數:

凌晨2點,歷經17個小時的調解,在停工1年多后,面臨危機的某樓盤項目終于迎來復工的曙光,開發商松了口氣的同時,800余戶購房者也吃下了“定心丸”。這是寧波江北法院日前成功調解的一起建設工程施工合同糾紛案。

 

項目無奈停工

 

雙方對簿公堂

 

201911月,寧波某置業公司(以下簡稱“置業公司”)與某建設公司(以下簡稱“建設公司”)簽訂施工合同,約定由建設公司承建某房地產項目。合同簽訂之初,雙方按照合同約定有序推進項目建設。

 

然而,疫情給項目的建設工期造成了嚴重影響,同時,鋼筋水泥等建材價格及人工費用的猛漲,也給項目推進帶來很多不利因素。置業公司與建設公司因各種糾紛無法自行調和。20215月,項目正式停工。

 

停工后,在住建局、街道等相關部門的協調下,置業公司與建設公司多次協商,但無果。

 

今年2月,置業公司向江北法院提起訴訟,要求解除與建設公司的施工合同,并要求建設公司支付違約金。

 

業主苦等交房

 

調解困難重重

 

“案子什么時候判?樓盤什么時候復工?能按照購房合同約定的時間拿到房子嗎?”

 

案件受理后,承辦法官方曉亭接到了很多購房者打來的電話。此案不僅是原、被告之間的糾紛,更涉及800余戶購房者的利益。

 

考慮到案件涉及民生,承辦法官希望通過調解化解矛盾,推動項目復工復產。

 

一方面,法官聯合住建局、街道等部門,安撫800多戶購房者的情緒;另一方面,積極開展原、被告的調解工作。不巧的是,被告建設公司是外省公司,相關負責人受疫情影響無法及時返回。于是,借助“人民法院在線服務”,法官先后進行了4次在線調解。

 

待疫情好轉,承辦法官又聯合住建局、街道,組織當事雙方進行了多次高強度的面對面協調,終于促使雙方達成了一份有實質性進展的協調紀要,隨后又趁熱打鐵,督促當事雙方按照協調紀要細化方案。

 

法官不懈調解

 

案件終迎轉機

 

為保證協商過程的全流程、不間斷進行,611日周六,承辦法官再次聯合住建局和街道,召集當事雙方進行面對面的協商。這次調解,從早上9點持續到次日凌晨2點。

 

期間,當事雙方在重點問題上有嚴重分歧,一度陷入僵局。“你們在履行合同過程中,均要重合同、守信用,誠信經營,在追求利潤的同時,亦應承擔相應的社會責任?!背修k法官耐心釋法析理,掌握協調進程,終于促使當事雙方達成協商方案并簽署了一份包含款項支付、復工節點、完工期限等詳細內容的繼續履行建設工程施工合同的協議。


作者: 通訊員 凌宇磊

信息來源: 浙江法制報

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