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東陽法院:房款未付清就先過戶?
缺乏監管賬戶的情況下,少了這一步容易房財兩失
發布日期: 2022- 06- 24 09: 00 訪問次數:

委托中介出售房屋,買方表示尾款支付能力不足,要求先過戶辦理按揭貸款再支付尾款。聽說這是普遍的交易方式,東陽的余大爺收到首付款后,放心地把房子過戶了出去。沒想到,過戶手續辦完,尾款卻遲遲不見蹤影,最終房財兩失。近日,東陽市人民法院審結了多起“買房詐騙案”,不少人遭遇了跟余大爺同樣的騙局。記者采訪發現,他們在交易過程中都忽視了重要一步,才讓犯罪分子有機可乘。

 

一筆首付款騙一套房

 

因為兒子需要用錢,202010月,年逾花甲的余大爺打算出售名下一處價值130余萬元的套間,并將房產信息掛在了東陽某中介公司進行出售。沒多久,中介小林就帶來了一名“爽快”的買家陳某,看房當天就表示可以簽訂購房協議。雙方談妥成交價格為133萬元,約定同年10月底前支付房屋首付款33萬元。至于尾款,陳某表示自己支付能力有限,希望可以先將房屋過戶辦理按揭貸款之后再行支付。

 

“我咨詢了中介和賣過房子的,大家說二手房買賣都這樣操作?!庇谑?,余大爺放下戒心,與陳某在中介公司簽訂了購房合同,收到首付款當日便配合陳某完成不動產登記過戶手續。

 

兩個多月過去,由于陳某一直以銀行按揭未辦好等理由推脫,余大爺始終沒有拿到尾款。余大爺和家人商量后決定起訴陳某違約,結果律師調查發現,陳某其實在過戶第二天就向一家小額貸款公司辦理了165萬元的抵押貸款,而除了余大爺的房產外,他還連續以同樣的方式買入3套房屋進行抵押。懷疑陳某涉嫌詐騙,余大爺和家人趕緊報了警。

 

警方調查發現,20209月—202012月,陳某以100余萬元首付款,接連騙取了價值共計500萬余元的4套房產所有權,辦理的抵押貸款等均被用于個人債務清償、網絡賭博等。

 

無獨有偶。201911月—12月,東陽某房產代理公司工作人員方某也利用職務之便,找來“傀儡買家”支付首付款騙賣家過戶后,向銀行抵押貸款并占為己有,先后騙取4套房產共計400余萬元。

 

近日,陳某、方某因犯詐騙罪分別被判處有期徒刑119個月、有期徒刑116個月,并處相應罰金。

 

資金安全保障缺位

 

記者調查發現,二手房交易過程中,買方在沒有全款支付能力時,需要辦理按揭貸款再支付尾款是當前較為普遍的現象。“陳某、方某之所以能詐騙成功,主要問題在于交易過程中的資金缺乏第三方監管?!睎|陽法院法官陸承煥表示,沒有第三方監管,房產、資金安全就只能寄望于中介及買賣雙方的信譽,交易安全難以得到保障。

 

“規范的操作應該是雙方在簽訂購房合同時,同時提出辦理交易資金監管服務需求。買方、賣方、中介、銀行四方簽訂交易資金監督支付協議,所有款項都通過監管賬戶進行?!焙贾菽撤慨a中介從業人員告訴記者,在第三方監管下交易,一般買方會先支付首付款到監管賬戶,同時憑購房合同辦理按揭貸款審批。貸款審批通過后,賣家配合過戶并領取首付款,銀行根據不動產登記證明發放貸款至監管賬戶。最后只要雙方完成物業交割,賣家便可從監管賬戶中領取尾款。整個過程,不論是買賣雙方還是中介,都無法私自動用監管資金。

 

記者了解到,2018年,杭州市房產交易產權登記管理中心、市房地產中介行業協會曾推出《杭州市中介代理二手房交易示范流程》,明確提出交易時需簽訂交易資金監督支付協議,每個房產經紀機構都有相對應的資金監管銀行賬戶。

 

目前,東陽法院已向住建、金融辦、銀保監等單位發送司法建議,要求加強中介公司、銀行等貸款機構的管理,規范二手房交易流程


作者: 本報記者 陳貞妃 通訊員 未得

信息來源: 浙江法制報

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